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Contratto preliminare

Tutela degli acquirenti di immobili da costruire (Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122)

DECRETO LEGISLATIVO 20 giugno 2005, n. 122

Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210. (GU n.155 del 6-7-2005)

Tutela degli acquirenti di immobili da costruire (Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122)

Articolo 1

Testo in vigore dal 21/07/2005

                   IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA

  Visti gli articoli 76 e 87 della Costituzione;
  Vista la legge 2 agosto 2004, n. 210, recante delega al Governo per
la  tutela  dei  diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da
costruire;
  Vista  la  preliminare  deliberazione  del  Consiglio dei Ministri,
adottata nella riunione del 18 febbraio 2005;
  Acquisiti  i  pareri  delle competenti Commissioni della Camera dei
deputati e del Senato della Repubblica;
  Ritenuto  di accogliere le osservazioni formulate dalle Commissioni
parlamentari,  ad  eccezione  di  quelle  aventi ad oggetto questioni
meramente  formali o non conformi con i principi espressi dalla legge
di delegazione;
  Vista  la  deliberazione del Consiglio dei Ministri, adottata nella
riunione del 10 giugno 2005;
  Sulla  proposta  del  Ministro  della giustizia, di concerto con il
Ministro  dell'economia  e  delle  finanze,  con  il  Ministro  delle
infrastrutture  e  dei  trasporti, con il Ministro del lavoro e delle
politiche sociali e con il Ministro delle attivita' produttive;
                              E m a n a
                  il seguente decreto legislativo:
                               Art. 1.
                             Definizioni
  1. Ai fini del presente decreto devono intendersi:
    a) per  «acquirente»:  la  persona  fisica  che  sia  promissaria
acquirente  o che acquisti un immobile da costruire, ovvero che abbia
stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia
o  possa avere per effetto l'acquisto o comunque il trasferimento non
immediato,  a  se'  o  ad  un  proprio  parente in primo grado, della
proprieta' o della titolarita' di un diritto reale di godimento su di
un  immobile da costruire, ovvero colui il quale, ancorche' non socio
di  una  cooperativa  edilizia,  abbia  assunto  obbligazioni  con la
cooperativa  medesima  per  ottenere  l'assegnazione  in proprieta' o
l'acquisto  della  titolarita' di un diritto reale di godimento su di
un immobile da costruire per iniziativa della stessa;
    b) per  «costruttore»:  l'imprenditore  o la cooperativa edilizia
che  promettano  in  vendita  o che vendano un immobile da costruire,
ovvero che abbiano stipulato ogni altro contratto, compreso quello di
leasing,  che  abbia  o  possa  avere  per  effetto  la cessione o il
trasferimento   non  immediato  in  favore  di  un  acquirente  della
proprieta' o della titolarita' di un diritto reale di godimento su di
un  immobile  da  costruire,  sia  nel  caso  in  cui lo stesso venga
edificato   direttamente  dai  medesimi,  sia  nel  caso  in  cui  la
realizzazione  della  costruzione  sia  data  in  appalto  o comunque
eseguita da terzi;
    c) per  «situazione di crisi»: la situazione che ricorre nei casi
in  cui  il  costruttore  sia  sottoposto  o  sia stato sottoposto ad
esecuzione   immobiliare,   in  relazione  all'immobile  oggetto  del
contratto,   ovvero   a  fallimento,  amministrazione  straordinaria,
concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa;
    d) per  «immobili  da  costruire»:  gli  immobili per i quali sia
stato  richiesto  il  permesso  di  costruire  e  che siano ancora da
edificare  o  la  cui  costruzione  non risulti essere stata ultimata
versando  in  stadio  tale  da  non consentire ancora il rilascio del
certificato di agibilita'.